越來越多的房地產企業(yè)玩起“跨界潮”。比如恒大，你已經很難定義這是一家怎樣的企業(yè)，它擁有恒大地產、恒大足球、恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳畜、恒大整形……總之，像神一樣地存在。
而在珠海，近年來也有不少房企跟上這股潮流。比如華策集團進軍LE D光通信技術產業(yè)，研發(fā)出比WIFI、藍牙更精準的定位技術；而以里維埃拉大社區(qū)聞名珠海的上市房企世榮兆業(yè)近期決定進軍醫(yī)療健康產業(yè)，未來將提供基因檢測服務；打造很多經典小區(qū)的匯基地產轉身變成江門恩平一個游樂場度假區(qū)的主人，從賣房子變?yōu)橘u門票。還有，可能你做夢都不會想到，向來“高大上”的格力地產接地氣地玩起了生態(tài)農業(yè)，據(jù)說它家養(yǎng)的雞比別人的好吃得多……
“跨界”是樓市調控下的新出路
為什么珠海的房企也逐漸熱衷于“跨界”？在匯基地產副總經理官海京看來，“跨界”是樓市調控下房企的新出路，也是公司長久發(fā)展的支撐點。在中國，地產運營的節(jié)點性很強，中小房企經常出現(xiàn)收入大漲大跌的情況，僅做房地產單一行業(yè)是行不通的。官海京甚至預測，三五年后百分之七八十的中小型房地產開發(fā)公司將無地可拿，隨著項目的完結而消亡或退出市場。“地產對資金要求比較高，行業(yè)集約化發(fā)展之后，大型地產越來越大，拿地也越來越多，成本便越來越高，造成寡頭壟斷。”
“轉型是必然的。”左岸地產總經理李炳亮表示，一個行業(yè)成熟時必然會優(yōu)勝劣汰，雖然現(xiàn)在房地產企業(yè)“遍地開花”，但發(fā)達城市房地產開發(fā)商數(shù)量是有限的，市場競爭會越來越激烈，轉型是未來的趨勢。“企業(yè)不可能到了那一天才思謀著轉型，這是一個緩慢的過程，要根據(jù)企業(yè)自身的機遇、能力、實力有選擇性地進入其它行業(yè)。”
“轉型失敗的比例可能會大一些”
“跨界潮”背后的多元化經營看上去很美，吸引著越來越多的地產企業(yè)前赴后繼。然而，現(xiàn)實果真會如此美好嗎？
“房地產轉型失敗的企業(yè)比例可能會更大一些。”官海京直言，隔行如隔山，貿然進入一個全新的行業(yè)并不容易，不僅需要管理者有較強的資源整合能力，還需要有很強的學習能力。“房地產在開發(fā)方面的技術力較低，與實業(yè)不同，若沒有明顯優(yōu)勢、沒有適銷對路，則可替代產品太多，賣不出去就是賣不出去。所以做實業(yè)的挑戰(zhàn)大于房地產。”
“跨行后一定要重視、尊重專業(yè)。這是我們地產界過去十幾年來所缺乏的精神。”李炳亮認為，重視專業(yè)是資本利用率提高的基礎，擁有核心競爭力才會將雄厚的資金發(fā)揮到最好，讓資本更安全。“總的來說，核心競爭力是轉型的關鍵，要考慮未來的前景、客觀地分析自身團隊理念、條件等。地產跨界有風險，成效慢，需三思。”
格力地產搞農業(yè)：三黃雞每天喝山泉水，蔬菜從采摘到送達只花12小時
跨界玩法：生態(tài)農業(yè)
跨界原因：配合集團公司打造完善的現(xiàn)代化高端服務業(yè)鏈
本職工作：格力地產是珠海本土四大上市房地產企業(yè)之一，2009年上市，在珠海、重慶、西安、香港等地擁有20余家下屬公司。在珠海，格力地產開發(fā)過格力香樟、格力廣場和格力海岸等樓盤，目前在售樓盤為格力廣場以及格力海岸。
是的，不光是恒大進軍糧油，聽起來非常“高大上”的格力地產也進軍農業(yè)了。今年5月份，珠海格力房產成立了一家全資子公司——— 珠海鼎元生態(tài)農業(yè)有限公司，地處珠海斗門區(qū)六鄉(xiāng)鎮(zhèn)竹銀水庫下，距離珠海市區(qū)大約一小時車程，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，屬國家一級水源保護區(qū)。
為何突然間如此大幅度跨界？南都記者了解到，格力地產之所以決定進軍生態(tài)農業(yè)，主要是為了配合集團公司打造完善的現(xiàn)代化高端服務業(yè)鏈。生態(tài)農業(yè)板塊相關負責人介紹說：“推出鼎元生態(tài)農莊其實是對格力地產的企業(yè)理念‘專注城市，專筑生活’的詮釋，因為民以食為天，人們的生活中除了居住外，食品健康是最重要的。農莊所承載的，更多是企業(yè)的社會責任，而非經濟效益。”
目前，該生態(tài)農業(yè)公司主要業(yè)務涵蓋了水產、家禽養(yǎng)殖、蔬菜、水果種植、商業(yè)批發(fā)零售、餐飲、住宿、培訓、物業(yè)出租和物業(yè)管理等綜合性業(yè)務。
賣點：蔬菜有機種植 家禽自由覓食
據(jù)介紹，鼎元生態(tài)用于農業(yè)生產的土地達1272畝。與一般農業(yè)不同的是，鼎元生態(tài)農業(yè)堅持綠色種養(yǎng)模式，不使用對生態(tài)系統(tǒng)和自然環(huán)境有不良影響的生產方式和物質。比如，對養(yǎng)殖過程中最常見的病蟲害采用太陽能滅蟲燈，結合現(xiàn)代科學技術綜合治理。這樣做的好處是，在保障農產品安全和保護環(huán)境的同時提高產品品質與產量，而且可以改善生態(tài)環(huán)境，為市民提供更為環(huán)保、綠色、健康的農產品。
以蔬菜為例，傳統(tǒng)種植蔬菜的過程中允許使用農藥和化肥，而鼎元生態(tài)農業(yè)的蔬菜采用有機種植方式。據(jù)介紹，用有機肥料代替化肥的好處，能保持蔬菜的原來味道，口感和營養(yǎng)比傳統(tǒng)種植的要更好。
而以雞的養(yǎng)殖為例，該公司在品種方面選擇的是三黃雞。具體養(yǎng)殖方式為：讓雞每天喝山泉水，前期先喂一段時間的稻谷、玉米，佐以昆蟲青草籽；大約一斤重以后，實行放養(yǎng)，養(yǎng)殖生長期為半年。雞可以在草叢中自由覓食，吃草地里的蟲子，這樣養(yǎng)殖出來的雞肉質細、皮柔嫩，骨骼小。
在食品保鮮方面，該公司也頗有講究———蔬菜水果清晨采摘。一般從采摘到市內送達時間在12小時內。蓮藕第一天下午采挖，晚上分檢包裝，第二天清晨送達分銷點，一般從采挖到送達市內時間保證在24小時內。而活魚、活雞等則是清晨送達市內分銷點，經過現(xiàn)場宰殺包裝后出售。
優(yōu)勢：把對房子的出品要求延展到食品
從房地產跨界到農業(yè)，格力地產又有何優(yōu)勢？相關負責人表示，格力地產向來對出品的要求很高，所以作為格力地產的自有產業(yè)，對生態(tài)農業(yè)的出品自然也延續(xù)了高標準和強把控力。其次，減少了傳統(tǒng)的層層供應鏈，也能最大限度地保證市民便捷、放心地享用生態(tài)農莊的新鮮產品。
當然，萬事開頭難，該負責人也指出，由于生態(tài)農業(yè)剛剛起步，還有許多需要完善的地方，有許多經驗需要積累。“同時，堅持有機種養(yǎng)必然帶來周期較長及成本較高的困難，不過我們將堅持走精品路線，接受市民和市場的檢驗。”
匯基地產開發(fā)度假區(qū)：除了泡溫泉，還能打高爾夫、騎馬、開游艇兜風
跨界玩法：開發(fā)集溫泉、酒店、高爾夫、游樂場、種養(yǎng)、休閑于一體的度假區(qū)
跨界原因：看好旅游業(yè)長盛不衰，尋求多元化發(fā)展
本職工作：珠海市橫琴匯基投資有限公司(匯基地產母公司)是集商業(yè)地產、旅游地產、住宅開發(fā)、酒店運營于一體的城市綜合運營商，在珠海開發(fā)過幸福園、蘋果園、林溪園以及晴朗明珠、晴朗新地等多個項目，目前珠海在售樓盤為前山公園里，未來兩年內還將推出珠海吉大、拱北商業(yè)寫字樓和橫琴住宅項目。
過去幾年，做旅游地產的房地產企業(yè)并不少見，如萬科、恒大、綠地、雅居樂、碧桂園、世茂、萬達等，都是行業(yè)的先行者。但真正跨界做旅游度假區(qū)的企業(yè)并不多，匯基地產便是其一。
在珠海市橫琴匯基投資有限公司副總裁官海京看來，跨界進軍旅游度假行業(yè)，一方面是為公司尋找更多盈利增長點，另一方面是看好旅游業(yè)的前景。因為隨著經濟和生活水平的發(fā)展和提高，國民旅游出行的比例也在逐年上升，而且與房地產行業(yè)容易遭遇政策調控和土地儲備限制不同的是，只要經濟形勢良好，全世界的旅游業(yè)都是長盛不衰，永遠沒有飽和。“只要度假區(qū)足夠吸引人，讓客戶有超越預期的旅游體驗，市場需求便會越來越大。”
賣點：旅游和地產開發(fā)相輔相成
匯基地產的跨界項目———恩平泉林度假區(qū)位于江門恩平市。江門恩平地熱資源豐富，風景得天獨厚，素有中國溫泉之鄉(xiāng)的美譽。南都記者了解到，目前就整體進度而言，該度假區(qū)已投入運營的除了有首期建設的泉林樂園、淺水灣木屋別墅和觀湖樓酒店；新的聯(lián)排親水別墅酒店和獨棟泳池酒店、華僑公館酒店也已全面開業(yè)，而作為度假區(qū)最重要的配套項目水禾田溫泉和高爾夫練習場等相關設施也已全面提供服務。
與恩平目前其他模式較為單一的溫泉酒店相比，泉林旅游控股打造的泉林度假區(qū)涵蓋項目較多，而且走高檔路線。它以東南亞風情為主調，業(yè)態(tài)涵蓋了原生態(tài)萬泉湖、水禾田溫泉、大自然森林氧吧、主題酒店群、度假地產、花林果海生態(tài)區(qū)、游艇基地、高爾夫、馬術等等眾多休閑養(yǎng)生項目。景區(qū)內占地逾30 0 0畝的萬泉湖，2013年被評為“恩平十大旅游美景”之一。
據(jù)官海京介紹，度假區(qū)目前已經能做到獨立運營、自負盈虧，以后也會成為集團重要、穩(wěn)定的收入來源。“旅游和地產開發(fā)相輔相成，度假區(qū)整體知名度提升后，房地產也可以逐步跟進。”目前度假區(qū)一期產權公寓“華僑公館”已售罄并交付使用，二期別墅項目“悅湖灣”已基本銷售完畢，目前在建的“星湖灣”已開始內部認購即將公開發(fā)售。
優(yōu)勢：融合地產旅游思維界限
在官海京看來，從地產行業(yè)跨界到旅游行業(yè)之后，思維方式有很大的突破。過去多年的地產經驗，也讓自己從另外一個角度看待所運營的旅游產業(yè)，打破思維的局限性。“在人人都是老師的時代，可以讓剛起步的我們不斷學習借鑒，參考更多的項目，避免陷入經驗主義。”
但另一方面，官海京也坦言，跨行業(yè)運作挑戰(zhàn)重重。“旅游業(yè)和地產業(yè)是兩個不同的領域，我們雖然在建設方面有經驗，但涉及到其他東西基本都是重新學習。”他說，因為酒店的布局和設計與住宅相比有很大不同，就算是最常見的硬裝配置和軟裝配置也有很大區(qū)別。另外，最重要的是旅游項目的經營管理和營銷和一般房地產有本質的不同。
華策集團玩LED：用定位技術，讓你在繁華大商場內不再迷路
跨界玩法：光通信技術
跨界原因：看好LED可見光通信產業(yè)未來的高普及率
本職工作：華策集團成立于1 9 9 4年，總部在珠海，如今已擁有20余家控股子公司或全資子公司。在珠海，華策集團開發(fā)過粵海國際、華策大廈、龍騰灣山莊、嶺峰國際、南灣國際等多個項目。目前華策集團在珠海橫琴項目———華策國際大廈已正式動工，在珠海市九洲港附近的海韻星灣項目也在前期規(guī)劃中。
在華策集團董事長楊峰看來，華策集團在地產行業(yè)打拼20年，如今該業(yè)務已經成熟穩(wěn)健，而公司的發(fā)展需要更多元化的業(yè)務驅動，所以LE D智能應用也是一個極具潛力的發(fā)展方向。
“我們做科技產品不僅僅是為房地產服務，而是真正為了服務人們的生活，做一項真正的民生科技應用。”楊峰說，他曾經經歷過到車庫找不到車的困惑，也經歷過進大型商場眼花繚亂、無所適從的茫然。于是，他也從中發(fā)現(xiàn)了商機，如今華策集團所研發(fā)出來的新商業(yè)應用———易逛已經在江蘇常州路橋小商品市場正式上線。它的運作原理是基于LED白光室內定位，準確地導航和定位，同時還可以實現(xiàn)三維實景地圖，甚至還基于此研發(fā)出了一系列互動社交等功能。
“有了這個系統(tǒng)，人們就好比置身在一個活動的商場指示牌中，你所在的位置，你需要尋找的商鋪都會一一顯現(xiàn)在手機屏幕中。”除此，利用該項技術轉化成功的新一代井下作業(yè)的礦燈產品，更是解決了井下作業(yè)定位難的難題，尤其是利用該項技術生產的礦燈，在礦難發(fā)生時，為搶救傷亡的基準定位準確率高達1米以內，與傳統(tǒng)產品比較，精準度提高至90%以上，該類產品已于今年六月份在山西華策新光宇電源有限公司進入規(guī)?；a，多家礦產企業(yè)正在著手改造設備，為新一代礦燈的投入使用做前期準備工作。
賣點：投入16億元在橫琴建LE D項目總部
早在2012年12月，華策集團就斥資從國家半導體照明工程研發(fā)及產業(yè)聯(lián)盟受讓了“基于位置服務的白光通信技術”等七項專利，雙方在技術轉讓的基礎上開展相關技術產業(yè)化合作。第二年，華策集團大手筆投資，設立了珠海橫琴華策投資控股有限公司，并擬投入16億元在橫琴新區(qū)建LE D白光通信項目總部。
南都記者了解到，華策集團的白光LE D技術主要瞄準室內定位市場。現(xiàn)有的室內定位技術大多使用藍牙、WiFi等無線信號強度來估計距離，從而實現(xiàn)定位。然而，這些技術不僅需要單獨購買、安裝、配置很多信號接入點，增加了室內定位技術實現(xiàn)的成本及復雜度。此外，定位的精準度也不高。“目前，室內定位的精度普遍達不到十米以內，也就是說，定位不能在室內精確到一個柜臺或者一個貨架，大大限制了室內定位的應用場景。”
而華策新產業(yè)的模式則是利用頭上的一盞盞LE D照明燈作為室內定位技術瓶頸的突破口。技術方通過賦予室內每盞燈一個唯一的地址，將這個地址編譯成一段調制信號，用脈寬調制的方法將這個信號附加到L E D燈具的驅動電流上，讓每個LE D燈通過燈光發(fā)出地址。當用戶接受到這個地址時，就能關聯(lián)到燈具的位置，實現(xiàn)定位。“光在空氣中沿直線傳輸，并且強度隨傳輸距離均勻衰減，如果一個被定位者能被頭頂上的一束光照到，那么他必然在這束光下，所以定位精度可以做到1米以內。”
優(yōu)勢：開發(fā)系統(tǒng)可先在旗下地產項目應用
楊峰表示，目前光通信技術會率先應用到華策集團本身開發(fā)的項目，因此無論是成本還是產品質量，都有可靠的技術保障。此外，該技術也將與全國近100家大型商業(yè)地產項目達成合作關系。“華策本身擁有20年的地產開發(fā)經驗，所以與一般的L E D企業(yè)相比，更懂得商業(yè)地產的架構和格局，這便是跨行業(yè)運作的優(yōu)勢。”
中珠控股挖煤挖金挖稀土：股價曾因礦業(yè)概念而大漲
跨界玩法：礦業(yè)投資
跨界原因：培育新的利潤增長點
本職工作：中珠控股是珠海四大上市房企之一，主業(yè)為房地產和醫(yī)藥兩大板塊，目前相繼開發(fā)了中珠大廈、中珠豪庭、中珠新村、中珠花園、中珠上郡、中珠上品等樓盤。
事實上，中珠控股近年來已連續(xù)多次謀求跨界轉型。該企業(yè)2001年5月在上海證券交易所掛牌交易，主營業(yè)務為醫(yī)藥制造、銷售。到了2009年9月5日，主營業(yè)務就變?yōu)獒t(yī)藥與房地產。如今，該公司的經營業(yè)務又多了一個礦業(yè)。在該企業(yè)2011年年報中提到，面對嚴峻的樓市政策調控和市場環(huán)境，公司決定調整房地產業(yè)務，推進戰(zhàn)略轉型，以礦業(yè)投資為契機，努力培育新的利潤增長點，提高盈利能力及資產質量。
中珠控股的“涉礦”要從2011年5月說起。當月26日，中珠控股發(fā)公告，稱擬增加經營范圍，收購進行礦產資源的投資和開采等業(yè)務。其中包括黃金礦產勘查和開發(fā)(采，選，冶)、有色金屬(含稀有稀土金屬)礦采選、貴金屬礦采選、有色金屬(含稀有稀土金屬)冶煉、貴金屬冶煉、有色金屬合金制造、有色金屬壓延加工、有色金屬產品的收購、加工和銷售。該公司股價也曾因稀土概念而大幅上漲。同年年底，中珠控股和王文孟簽訂股權轉讓合同，收購王文孟所持有的隆林捷堯礦業(yè)68%的股權。
2012年6月，中珠控股子公司———珠海中珠正泰實業(yè)發(fā)展有限公司與銅川市鴻潤豐煤業(yè)有限公司股東杜安平、趙小軍簽訂《股權轉讓協(xié)議》，收購鴻潤豐煤業(yè)70%股權，股權轉讓價格為1.225億元。
關于集團旗下礦業(yè)產業(yè)的進度，中珠去年年報中也提到，該公司將積極推進鴻潤豐煤業(yè)公司的產能升級改造工作，盡早完成達標驗收，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。此外，與法院保持有效溝通，推動隆林捷堯金礦公司訴訟事項的判決工作，讓公司權益得到保證。
事實上，機遇與挑戰(zhàn)并存。在中珠控股去年的年報中曾稱，礦業(yè)方面，國家不斷加強對環(huán)境保護的監(jiān)管，淘汰落后產能，調控過剩產能，促進產業(yè)結構調整，傳統(tǒng)的礦業(yè)發(fā)展模式將受到很大制約。
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